不動産の売却を考えたとき、まず気になるのが「この家や土地はいくらくらいで売れるの？」とういうことではないでしょうか。
売却を考えたら、まず不動産会社に「査定」を依頼することで、おおよその価格を知ることができます。
査定には、物件の情報をもとに価格を算出する方法と、実際に現地を見て価格を算出する方法があります。
この記事では、この2つの査定方法の違いや、それぞれどんな方に向いているのかを分かりやすく解説します。
「まだ売ると決めていないけど、価格だけ知りたい」という方も、ぜひ参考にしてください。
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」があります
不動産の査定には、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の２種類があります。
机上査定は、所在地や土地・建物の面積、築年数などの情報をもとに、査定額を算出する方法です。
訪問査定は、不動産会社が実際に物件を訪問し、土地や建物の状態などを確認したうえで査定する方法です。
簡単にいうと、まず大まかな価格を知りたいなら机上査定、売却を具体的に考えているなら訪問査定が向いています。
どちらも「売ると決めてから」でなければ利用できないものではありません。
「今の家がいくらくらいになるのか知りたい」という段階から相談できます。
机上査定とは
机上査定とは、実際に物件を訪問せず、いただいた情報をもとに査定額を算出する方法です。
所在地や土地・建物の面積、築年数などを確認します。
さらに、周辺の取引事例や市場の状況なども参考にしながら、おおよその査定額を算出します。
机上査定はこんな方におすすめ
机上査定は、まず相場を知りたい方に向いています。
例えば、
- まだ売却するか決めていない
- 家族と売却について相談するため、価格を知りたい
- まずは気軽に査定を受けてみたい
- 現地での立ち会いをする時間が取りにくい
といった場合です。
現地を見てもらう必要がないため、訪問査定より気軽に利用しやすいのが特徴です。
机上査定では分からないこともあります
机上査定は、物件の情報をもとに価格を算出します。
そのため、実際の建物の状態など、資料だけでは分からない部分は査定額に十分反映できない場合があります。
例えば中古住宅なら、同じ築年数でも、建物の維持管理状況やリフォームの有無などによって状態は異なります。
机上査定の結果は、「現時点で分かる情報から算出した価格の目安」と考えておくとよいでしょう。
訪問査定とは？
訪問査定とは、不動産会社が実際に物件を訪問し、現地を確認したうえで査定する方法です。
土地や建物の状態だけでなく、道路との接し方や周辺環境なども確認します。
資料だけでは分からない物件ごとの特徴を確認できるため、具体的に売却を考えている方に向いています。
訪問査定では何を見る？
訪問査定では、物件の状態を実際に確認します。
中古住宅の場合は、例えば建物の状態やリフォーム履歴、駐車スペースなども確認します。
土地についても、形状や道路との接し方など、現地で確認したほうがよいポイントがあります。
こうした情報を確認することで、その物件に合わせた売却価格を検討しやすくなります。
机上査定と訪問査定の違い
机上査定と訪問査定の一番大きな違いは、現地を確認するかどうかです。
| 机上査定 | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 現地確認 | しない | する |
| 査定のもとになる情報 | 物件情報・取引事例など | 物件情報・取引事例・現地確認など |
| 特徴 | 手軽に価格の目安を知りやすい | 物件の状態を踏まえて査定できる |
| 向いている方 | まず相場を知りたい方 | 売却を具体的に考えている方 |
どちらが優れているということではありません。
売却をどの程度具体的に考えているかによって、選ぶとよい方法が変わります。
結局、どちらを選べばいい？
「どちらの査定をお願いすればいいのか分からない」という場合は、今の状況で考えてみましょう。
まだ売却するか迷っているなら、机上査定から始める方法があります。
まず価格の目安を知り、その結果を見てから売却するか考えても問題ありません。
一方で、売却を具体的に考えている場合は、最初から訪問査定を依頼するのもおすすめです。
現地を確認することで、物件の状態や売却にあたって確認しておきたいことも相談できます。
もちろん、「どちらがよいか分からない」という段階でご相談いただいても大丈夫です。
査定額がそのまま「売れる価格」になるわけではありません
査定を受けるときに知っておきたいのが、査定額と実際の売却価格は同じではないということです。
査定額は、不動産会社が物件の条件や周辺の取引事例などをもとに、「このくらいの価格が妥当ではないか」と考えた金額です。
実際の売却では、購入希望者との価格交渉や市場の状況などによって、最終的な売却価格が変わることがあります。
そのため、査定を比較するときは、金額だけを見るのではなく、「なぜこの価格なのか」という根拠を確認することが大切です。
特に、他社より極端に高い査定額が出た場合は、その金額で本当に売却できるのか、理由を聞いてみるとよいでしょう。
古い家や空き家でも査定できます
「かなり古い家だけど、査定してもらえる？」
「長い間空き家になっているけど、売れるの？」
このようなご相談もあります。
築年数が古い住宅や空き家でも、査定はできます。
古い住宅の場合、建物だけでなく土地の条件や建物の状態なども含めて考える必要があります。
また、空き家の場合は、長期間の管理状況によって建物の状態が変わっていることもあります。
「古いから売れないかもしれない」とご自身で判断する前に、まずは査定を受けてみることをおすすめします。
査定を依頼するときに必要な情報
査定を依頼するときは、分かる範囲で物件の情報を伝えていただければ大丈夫です。
例えば、所在地や土地・建物の面積、築年数などが分かるとスムーズです。
リフォームや増築などをしている場合は、その内容も分かると参考になります。
ただし、すべての情報を揃えてから問い合わせる必要はありません。
特に相続した不動産などでは、「土地や建物の詳しいことが分からない」というケースもあります。
分からないことは、不動産会社に相談しながら確認していけば大丈夫です。
不動産査定の流れ
査定は、一般的に次のような流れで進みます。
お問い合わせ
↓
物件情報の確認
↓
机上査定または訪問査定
↓
査定結果のご説明
机上査定の場合は、必要な情報をお伺いして査定を行います。
訪問査定の場合は、日程を調整して現地を確認します。
査定結果をご説明した後は、その内容をもとに売却するかどうかをご自身で判断していただけます。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
不動産査定は無料です
当社では、机上査定・訪問査定ともに無料で対応しています。
「まだ売ると決めていないけど、いくらくらいになるのか知りたい」というご相談でも問題ありません。
査定を受けた後、売却しないという選択もできます。
「査定を頼んだら、その後何度も営業されそう」と不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
当社では、査定後に売却を急かすような営業は行っていません。
まずは現在の不動産の価値を知るために、気軽にご利用ください。
査定を依頼するときの注意点
査定を依頼するときは、査定額だけで判断しないことが大切です。
特に注意したいのが、「一番高い査定額を出した不動産会社が、一番高く売ってくれる」とは限らないということです。
査定額が相場から大きく離れていると、購入希望者がなかなか見つからず、結果的に価格を下げることになる場合もあります。
査定額の根拠や、どのような販売方法を考えているのかまで確認しましょう。
また、近所に売却を知られたくない場合は、その希望を査定の段階で伝えておくことをおすすめします。
当社でも、そうしたご希望に配慮して対応しています。
例えば訪問査定では、社名の入っていない車を使用するなど、周囲に売却相談だと分からないよう配慮しています。
よくある質問
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、できます。
「いくらくらいになるのか知ってから考えたい」という段階でも問題ありません。
査定結果を参考にして、売却するかどうかを判断していただけます。
Q. 机上査定と訪問査定はどちらが早いですか？
一般的には、現地確認が不要な机上査定のほうが早く結果を出しやすいです。
ただし、必要な情報や物件の状況によって異なります。
Q. 古い家や空き家でも査定できますか？
はい、査定できます。
築年数が古い住宅や空き家でも、土地や建物の状態などを確認して査定します。
「古いから売れない」と決めつけず、まずはご相談ください。
Q. 査定を依頼したら、しつこく営業されませんか？
査定を依頼したからといって、売却をお願いする必要はありません。
当社では、査定後に売却を急かすような営業は行っていません。
売却するかどうかも含めて、ご自身のペースでご検討ください。
Q. 査定に必要な書類が分からなくても大丈夫ですか？
はい、大丈夫です。
所在地など、分かる範囲の情報から査定を進められます。
「何を用意すればいいか分からない」という場合も、まずはお問い合わせください。
まとめ
不動産を売却するときは、まず査定を受けることで「いくらくらいで売れそうなのか」という目安を知ることができます。
査定には、主に机上査定と訪問査定があります。
机上査定は、物件の情報をもとに査定する方法です。
訪問査定は、実際に現地を確認したうえで査定する方法です。
まず相場を知りたい方は机上査定、売却を具体的に考えている方は訪問査定が向いています。
ただし、査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
「まだ売るか分からないけど、価格だけ知りたい」という段階でも大丈夫です。
不動産の売却を考え始めたら、まずは現在の価値を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。
不動産査定についてご相談ください
当社では、陸前高田市・大船渡市・住田町・気仙沼市周辺の不動産売却について、机上査定・訪問査定のどちらにも対応しています。
中古住宅や土地はもちろん、空き家などの査定についてもご相談いただけます。
当社には一級建築士が在籍しており、建物の状態についても専門的な視点から確認できることが強みの一つです。
「まだ売ると決めていない」
「とりあえず価格だけ知りたい」
「古い家なので売れるか不安」
という方も、お気軽にご相談ください。
査定は無料です。
査定後もしつこく売却を勧めることはありません。
まずは「いくらくらいになるのか知りたい」というところから、一緒に考えていきましょう。
その他の近隣エリアについても、お気軽にご相談ください。
