仲介手数料とは？
不動産売買の際に、不動産会社へ支払う報酬のことです。
仲介手数料は成功報酬のため、売買契約が成立した場合にのみ発生します。
仲介手数料の上限は？
仲介手数料は、法律で上限が定められています。
これは、依頼者の一方から受け取ることができる報酬の上限です。
計算方法は以下のとおりです。
| 売買価格が200万円以下 | （売買価格×５％）＋消費税 |
| 売買価格が200万円超～400万円以下 | （売買価格×４％＋２万円）＋消費税 |
| 売買価格が400万円超 | （売買価格×３％＋６万円）＋消費税 |
実際の計算例
例１：1,200万円の物件の場合
（1,200万円×３％＋６万円）＋消費税＝462,000円
例２：2,000万円の物件の場合
（2,000万円×３％＋６万円）＋消費税＝726,000円
800万円以下の物件の特例について
800万円以下の物件については、特例があります。
令和６年７月１日の法改正により、空き家などの流通促進を目的として、一定の条件を満たす「低廉な空家等」の仲介については、仲介手数料の上限を３０万円＋消費税とすることが可能となりました。
ここでいう「低廉な空家等」とは、建物（空き家）だけでなく、土地も対象に含まれます。
これは、従来よりも手間がかかる一方で収益性が低かった低価格帯の物件について、不動産会社が取扱いやすくするための制度です。
なお、この特例を適用するためには、あらかじめ依頼者との合意が必要となります。
仲介手数料を支払うタイミングは？
一般的には、契約時に半額、引渡し時に残り半額を支払うケースが多いです。
ただし、場合によっては引渡し時に一括で支払うケースもあります。
まとめ
仲介手数料は、不動産売買において大きな費用のひとつです。
あらかじめ計算方法や上限を知っておくことで、資金計画を立てやすくなり、安心して取引を進めることができます。
気になる物件や売却時の費用については、お気軽にご相談ください。
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